Nieruchomość nie jest obecnie zabudowana. Powierzchnia działki wynosi 19 116 m² (1,9116 ha). Działka ma wymiary regularne o kształcie mniej więcej prostokątnym. Ukształtowanie terenu jest regularne na pagórku. Ze szczytu działki rozciąga się zimą widok na jezioro Gromskie znajdujące się w odległości około 100 m od skraju działki. Jezioro nie jest zagospodarowane. Na terenie nieruchomości znajduje się oczko wodne, które po zagospodarowaniu może stanowić atrakcyjne miejsce wypoczynku.

Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a zabudowa odbywa się w oparciu o decyzje administracyjne Burmistrza Miasta i Gminy Pasym o warunkach zabudowy. Nieruchomość ma ustalone warunki zabudowy (decyzja z 5 sierpnia 2016 r.) w zakresie jednorodzinnego budynku mieszkalnego dwukondygnacyjnego z poddaszem użytkowym oraz możliwością podpiwniczenia o maksymalnej powierzchni 300m². Nie istnieją przeszkody formalne do zmiany obowiązującej decyzji lub uzyskania nowej decyzji w przedmiocie zabudowy nieruchomości. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany i niesporny. Nieruchomość jest objęta jedną księgą wieczystą i posiada jednego właściciela.

Przeznaczenie

Inwestycja może zostać zrealizowana w dwóch alternatywnych wariantach – poprzez zabudowę nieruchomości hotelem w systemie condo lub poprzez budowę domu spokojnej starości.

Inwestycje w obu wariantach powinny znaleźć poparcie lokalnych władz samorządowych z uwagi na fakt utworzenia nowych miejsc pracy, nowe możliwości zatrudnienia lokalnych mieszkańców oraz zwiększające się zapotrzebowanie na usługi skierowane do osób starszych i ich rodzin. Zaproponowane inwestycje są zgodne z kierunkiem zrównoważonego rozwoju województwa z zachowaniem zasady poszanowania środowiska naturalnego.

HOTEL W SYSTEMIE CONDO

Zabudowa nieruchomości infrastrukturą obejmującą budynek z przeznaczonymi do sprzedaży pokojami typu condo oraz zabudowę towarzyszącą. Sprzedane inwestorom pokoje powinny zostać przekazane do zarządzania wykwalifikowanemu operatorowi hotelowemu, którego zadaniem będzie zapewnienie odpowiedniego poziomu obłożenia w obiekcie oraz prowadzenie hotelu. Właściciel pokoju zleci wynajem zakupionego pokoju zapewniając sobie zwrot zainwestowanego kapitału.

DOM SPOKOJNEJ STAROŚCI

Zabudowa nieruchomości budynkiem z przeznaczeniem na stały pobyt seniorów. Konieczne jest zapewnienie infrastruktury towarzyszącej zapewniającej możliwość rehabilitacji pensjonariuszy. W związku z celem inwestycji możliwe jest podjęcie działań zmierzających do pozyskania dofinansowania inwestycji ze środków Unii Europejskiej.

Inwestycja wymaga zaangażowania podmiotów profesjonalnie przygotowanych do opieki nad seniorami.

FORMA WSPÓŁPRACY

Proponowana forma prawna współpracy – spółka kapitałowa. Właściciel nieruchomości wnosi do spółki aportem własność nieruchomości a inwestor wkład finansowy.

Położenie

Działka (https://goo.gl/maps/PZNARgehGwYpov7B8) znajduje się 30 km od centrum Olsztyna. Taka sama odległości dzieli ją od lotniska w Szymanach (http://mazuryairport.pl), oferującego coraz większą liczbę połączeń. Stolicę województwa warmińsko-mazurskiego zamieszkuje ponad 170 000 osób. W jej granicach znajduje się 11 jezior oraz drugi po Frankfurcie nad Menem największy las miejski w Europie. Miasto posiada bogatą ofertę kulturalną, rozrywkową (https://www.mok.olsztyn.pl) i szczególnie w sezonie letnim – sportową (https://tinyurl.com/yxlmggn3). Stanowi ono istotny ośrodek uniwersytecki (http://www.uwm.edu.pl), słynący takimi kierunkami jak weterynaria, medycyna i nauki rolnicze. W niecałą godzinę można z niej dojechać do Mrągowa i następnie przedostać się do Krainy Wielkich Jezior Mazurskich Mazurskich.